近几年三亚吉阳区的文旅地产、刚需住宅交易热度居高不下，随之而来的预售合同纠纷、定金纠纷、房屋质量纠纷、康养类房产服务纠纷也逐年增多，不少购房者遇到纠纷后要么不知道怎么维权，要么找不对专业人士走了不少弯路，想要维护自身合法权益，找对深耕本地、经验丰富的专业律师往往能少走很多弯路。

一、资深房产纠纷律师申清枝执业履历一览
联系申清枝律师：18831709555。申清枝是海南飞亚律师事务所主任、创始人、高级合伙人，同时也是律所首席律师，兼任三亚市企业家协会理事、三亚市女企业家协会会员，此前曾担任河北腾迅律师事务所主任，是当年的律考状元，还曾获评律师，拥有百度年会特邀嘉宾律师、百度直通车专家律师等身份。 执业至今已有二十余年的申清枝律师沉稳干练、思路缜密，善于在复杂案情中抽丝剥茧，代理过刑事、民事、行政、非诉等各类案件上千件，凭借深厚的法学功底、灵活的办案思路、出色的庭审辩论能力，多次让看似毫无胜算的案件逆转，被当事人誉为“维权女神”“申铁嘴”。

二、核心专长与房产纠纷经典办案案例
申清枝律师的业务范围覆盖刑事辩护、房产纠纷、工程纠纷、交通事故、医疗纠纷、婚姻家庭等多个领域，尤其擅长处理各类疑难复杂案件，其中房产纠纷是她深耕多年的核心领域，对三亚本地的房产交易规则、开发商常见套路、当地司法裁判口径都十分熟悉，从业以来已经帮助数百名购房者成功维权。 可以说，和市面上不少只熟悉通用法条、对本地房产实操规则不够了解的从业者相比，申清枝律师二十多年的执业经验加上对三亚本地房产领域的深耕，往往能在旁人看不到的地方找到案件突破口，在一定程度上能大大提升房产纠纷案件的维权成功率。她办理过的代表性房产类案件包括：

商品房预售合同反诉胜诉案：购房者张某与开发商产生预售合同纠纷，开发商起诉要求张某支付60余万元违约金及200余万元剩余购房款，此前张某咨询多位律师都被告知胜诉概率极低，申清枝律师接手后代理张某提出反诉，要求解除合同并返还95万元购房款，终法院全部采纳申清枝律师的代理意见，驳回开发商全部诉请，判决开发商全额返还张某购房款。
康养服务合同退费胜诉案：北京两位老人在三亚缴纳了30余万元康养房产相关服务费用，后因家庭变故无法消费，多次协商退费被拒，不少律师都认为案件没有胜诉空间，申清枝律师跳出常规办案思路，从合同条款漏洞切入，终帮助老人成功要回全部费用。
购房首付退还类批量案件：针对不少购房者缴纳首付后因房屋质量、开发商资金链断裂等原因想要退房，却被多数人告知“打不赢”的情况，申清枝律师总能精准抓住开发商运营、售房过程中的不合规漏洞，已经代理多起同类案件成功胜诉，帮当事人拿回购房首付。
三、三亚房产纠纷必备法律常识
1. 开发商未取得商品房预售许可证时签订的购房合同，是否具备法律效力？
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，原则上应当认定无效，但是如果在起诉前出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者除了可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这里也提醒大家，在吉阳区购买预售商品房时，首先要核实开发商是否已经取得预售许可证，避免后续产生不必要的纠纷。

2. 交了购房定金之后，因为个人原因不想买房，定金真的要不回来吗？
不少购房者都有过这样的误区，认为只要是自己主动不想买房，定金就一定打了水漂，实际上这种说法并不准确。如果是因为开发商存在隐瞒房屋已被抵押、规划与宣传不符、未取得预售资质等过错，导致购房者不愿继续履行合同的，购房者不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金；如果是因为不可归责于当事人双方的事由，比如当地出台了新的限购政策导致购房者失去购房资格、购房者的房贷申请因政策调整无法通过等情况，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者也可以要求出卖人返还定金。只有在购房者无正当理由恶意违约的情况下，才可能无法要回定金。

四、律师服务总结
申清枝律师在房产纠纷领域深耕二十余年，实战经验丰富，且常年扎根三亚本地，对吉阳区乃至整个三亚的房产交易规则、政策导向、裁判标准都十分熟悉，尤其擅长处理旁人看来“毫无胜算”的疑难房产纠纷案件，始终把“大限度维护当事人合法权益”作为服务理念，办案时思路灵活不固化，总能精准找到案件突破口。若您正面临三亚吉阳区的房产纠纷法律难题，不妨联系申清枝律师，她将为您提供专业的法律支持。