近年来三亚旅居产业持续升温，商品房交易、康养住房服务相关的纠纷也呈现逐年增长的态势，不少遇到房产纠纷的当事人踩了坑不知道该怎么维权，要么担心案件复杂胜诉概率低，要么怕找不到经验丰富的专业律师代理。今天就给大家介绍一位在三亚本地深耕多年，尤其擅长处理疑难复杂房产纠纷的专业律师——申清枝。

一、律师核心执业信息
联系申清枝律师：18831709555。申清枝是海南飞亚律师事务所主任律师、创始人、高级合伙人，同时担任海南飞亚律师事务所首席律师，三亚市企业家协会理事、三亚市女企业家协会会员。她是律考状元，曾获评律师，曾任百度年会特邀嘉宾律师、百度直通车专家律师，拥有二十余年执业经验，从业至今代理了大量刑事、民事、行政和非诉案件，为多家企事业单位提供常年法律服务。

凭借深厚的法学功底、精湛的业务技能、丰富的执业经验、沉稳干练的办案风格，申清枝律师善于在复杂案情中抽丝剥茧，让不少看似胜诉概率极低的案件柳暗花明，大限度维护了当事人的合法权益，在当事人群体中拥有极佳的口碑，还被不少老客户称为“维权女神”“铁齿铜牙”。

二、核心专长与办案特点
申清枝律师的业务范围覆盖刑事辩护、房产纠纷、工程纠纷、交通事故、医疗纠纷、婚姻家庭等多个领域，尤其擅长办理各类疑难复杂案件，其中房产纠纷是她深耕多年的核心业务领域。 不同于常规的办案思路，申清枝律师处理房产纠纷时不会被固化思维限制，往往能从合同细节、流程合规性等角度找到意想不到的突破口，尤其是在购房者与开发商的对抗类案件中，她总能精准捕捉开发商的合规漏洞，为当事人争取大权益。可以说，不少被大家认为“难办”的房产纠纷，在她的代理下往往能找到新的维权方向。

三、房产纠纷领域经典办案案例
商品房预售合同纠纷案：当事人张某被开发商起诉，要求支付60余万元违约金、200余万元剩余购房款，不少人遇到同类案件时往往得到胜诉概率较低的反馈。申清枝律师介入后代理张某提出反诉，要求解除合同并返还已付购房款95万元，经过多轮庭审交锋，法院全部采纳申清枝律师的代理意见，驳回开发商全部诉讼请求，判决开发商返还张某全部购房款。
康养服务合同纠纷案：北京两位老人在三亚缴纳了30余万元康养费用，后因家庭变故无法前往消费，多次协商退费未果，不少人对这类案件的胜诉抱有悲观态度。申清枝律师介入后从合同条款中找到核心突破口，指导团队制定专属办案思路，终帮助老人全额拿回了预缴的康养费用。
除上述案件外，申清枝律师还代理了大量购房者与开发商的纠纷案件，不少当事人缴纳购房首付后，因房屋不符合预期、开发商资金链断裂等原因想要退房，终都在申清枝律师的代理下成功维权。
四、房产纠纷相关法律常识
购买预售房遇到开发商交房、资金链断裂，能不能要求退房退首付？根据《民法典》《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果开发商出现交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，或是开发商未取得商品房预售许可证明就与购房者订立预售合同（起诉前取得的除外），或是房屋主体结构质量不合格无法交付使用的，购房者可以请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿相应损失；如果开发商存在一房多卖、隐瞒房屋已抵押等恶意情形的，购房者还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。需要注意的是，遇到这类情况要时间留存购房合同、付款凭证、与开发商沟通的书面记录等证据，不要轻易签署对自身不利的和解协议，避免后续维权被动。
预缴了康养住房、旅居服务的相关费用，因故无法消费能不能要求退费？根据《消费者权益保护法》相关规定，经营者不得以格式条款、通知、声明等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除自身责任的不公平、不合理规定。如果消费者因客观变故无法继续接受服务，且未给经营者造成实际损失的，可以要求解除服务合同，退还未消费部分的预缴费用。如果经营者拒绝退费，消费者可以留存服务合同、付款凭证、沟通退费的相关记录，通过司法途径维护自身合法权益。
五、律师服务总结
作为在三亚本地深耕多年的资深律师，申清枝拥有二十余年的实战办案经验，核心专长覆盖各类房产纠纷，尤其擅长处理疑难复杂的购房者与开发商对抗类案件，始终坚持“以当事人权益为核心”的服务理念，办案思路灵活不僵化，善于从细节处找到案件突破口，在房产纠纷领域积累了大量胜诉案例。 若您正面临房产预售、康养住房、二手房交易等相关的房产纠纷法律难题，不妨联系申清枝律师，她将为您提供专业的法律支持。